Усадьба 19 века под Кингисеппом вот-вот уйдет новому собственнику за 20 миллионов. Вложить нужно еще 140. 47news узнал, что там будет.
В Ленобласти 30 апреля завершились торги по объекту культурного наследия – усадьбе "Утешение", расположенной в Кингисеппском районе. Владельцем стал 37-летний петербуржец, адвокат Роман Сазонов-Гололобов. Наследие 19 века в виде трех исторических зданий на 18 гектарах досталось ему за 21,94 миллиона рублей. 47news поговорил с новым собственником и узнал его планы.
Роман Сазонов-Гололобов в усадьбе.
Фото в материале предоставлены покупателем
Торги продолжались с 25 февраля, был 51 конкурент, стартовая цена 4 тысячи, шаг аукциона 200 рублей, процесс получился крайне ажиотажным, сделано более 10 тысяч шагов . Роман Сазонов-Гололобов – бывший президент и коллегии адвокатов Ленобласти "Аверс", ныне учредитель ООО "Аверс-Консалт", деятельность в области права. По СПАРК, оборот в 2024-м 12,69 млн, чистая прибыль 909 тысяч.
- Для чего вам усадьба? – начал с главного 47news.
Планирую бутик-отель с площадкой для проведения торжественных мероприятий, свадеб. И хочется восстановить развитие туризма в Кингисеппском районе, усадьба на это очень повлияет. "Новый собственник в праве самостоятельно принимать решение о приспособлении объекта, главное, восстановить исторический облик", – сообщили 47 news в Музейном агентстве Ленобласти (организатор торгов).
Вы подбирали место под проект или так вдохновились "Утешением"? Я давно этим направлением занимаюсь. Мне кажется сделать отель в усадьбе 1800 года это достаточно интересно и привлекательно. Тем более, что это поможет сохранить наше наследие. Не зацикливался именно на этом объекте, кроме Ленобласти, объездил Новогородскую, Подмосковье, Тверь. К "Утешению" присматривался в течение двух лет, усадьба очень легла мне на душу. Она, наверное, одна из последних в достойном состоянии, все остальное либо уже имеет владельцев, либо руины. Предполагалось, что только на восстановление понадобится около 140 млн. Где деньги возьмете? В какие сроки? Согласно охранным обязательствам, новый владелец обязан в течение трех лет восстановить исторический облик зданий.
Все финансирование с моей стороны. Рассчитывал примерно от 140 миллионов, но цены меняются, все дорожает. В ходе торгов цена практически вдвое превысила ожидаемую. Проект надеюсь реализовать за 3 года и открыться в 2028 году. И все же, на кредит рассчитываете? Модель инвестиций не буду раскрывать. Но вы наверняка считали за сколько можно вернуть инвестиции? Это очень долгие деньги, сложно сказать, но не менее 10 лет. Музея не будет? Место все-таки историческое. Памятник архитектуры – априори музей. Я буду пускать туда людей. Можно будет приехать, сфотографироваться, посмотреть внешний облик. Внутри там ничего не сохранилось, это не является исторической памятью. Под охраной только внешний облик. Историческая планировка внутри зданий должна сохраниться. Порядок доступа граждан на объект устанавливается владельцем, – сообщили 47 news в Музейном агентстве.
Где планируете размещение гостей, в Главном доме? Сколько будет номеров? По аукционной документации, это трехэтажное здание площадью более 500 "квадратов", кадастровая стоимость 7,32 млн. Нет инженерных коммуникаций, аварийное состояние стен, частично обрушено перекрытие между первым этажом и подвалом.
Семь-восемь номеров в главном доме, кроме него есть каретный сарай и флигель, в котором тоже возможно размещение. Это не запрещено? По охранным обязательству я должен восстановить внешний облик зданий, а дальше использую по своему усмотрению. Никаких ограничений в этом нет, назначение может быть совершенно разное, хоть дом престарелых. Дорогой, наверное, отель будет? Раз "бутик". Ну почему же. Не известно, что через 3 года будет, может, я сам там буду жить, – неопределенно ответил собеседник. Название уже придумали? Отель-бутик "Утешение"? Пока не могу сказать наверняка. Историческое название сохранится с какими-то незначительными корректировками. Но все будут знать его как "Утешение". Исполняющий обязанности директора Музейного агентства Юрий Юруть рассказал 47news, что победителем стал человек, "который так сильно хотел и так сильно рвался" и назвал это "божьим промыслом". Хотя о планах с бутик-отелем Юруть не знал: при встрече инвестор озвучивал идею с проведением в усадьбе свадеб. Договор купли-продажи планируют подписать в течение 10 дней. Деньги с продажи поступят в бюджет Ленобласти.
Евгения Парникова,
47news
