Бывает так, что соседи не просто шумные, да еще меняются как перчатки. Затем узнаешь, что это и не соседи вовсе, а квартиранты. Которые иногда шумят, мусорят, после замечаний хамят, а затем испаряются. Обращаешься к правоохранителям — на какое-то время становится тихо, а затем всё по-новому. И соседи в таких случаях возмущаются: разве мы себе такую жизнь выбирали? И тут новость: в Госдуму внесут проект о письменном согласии соседей на сдачу квартиры в аренду. Обязательном. Речь идет о тех случаях, когда не заключается с арендаторами договор найма и не регистрируется в установленном порядке. В общем, звучит вроде бы правильно, однако закон всё-таки говорит несколько иное.
Конституционный суд однозначно высказался о том, что право граждан распоряжаться своим имуществом, в том числе сдавать квартиру в наем, это их конституционное право. И оно не должно быть обусловлено никакими разрешениями, согласиями чьих-то сторон и так далее. Поэтому мне кажется, что в таком виде эта норма не пройдет. Она немножко скопирована с процедуры перевода жилого помещения в нежилое, с процедуры открытия хостела. Но там другая история, там просто статус помещения меняется, и никак не ущемляется право человека распоряжаться своей собственностью. А здесь непонятно, будет ли человек вообще получать на веки вечные разрешение квартиру сдавать или сдавать ее конкретным жильцам.
Светлана Разворотнева, заместитель председателя Комитета ГД РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству
Квартирные войны в нашей стране идут уже давно и по всем фронтам. Одни так называемые резиновые квартиры чего стоят. Это когда квадратные метры делятся на большое количество микродолей, у каждой из которых свой собственник. Два года назад в Жилищном кодексе начали действовать изменения, согласно которым если, например, человек владеет квартирой, площадь которой 40 квадратных метров, то максимальное количество долей, на которые можно разделить квартиру, шесть. Больше никаких квадратных сантиметров в собственности. Вот только закон этот обратной силы не имеет и на тех, кто стал собственников до его вступления в силу, по сути не распространяется.
Что касается рынка аренды жилья, то большая его часть как была теневой, так и остается по сей день. Только в Москве, по словам экспертов, таких квартир не менее ста тысяч. И получается, что пока государство войну с теневым рынком аренды жилья проигрывает. И, видимо, себе в подкрепление решили позвать соседей нерадивых арендаторов. Войско, к слову, солидное получается. Да только не много ли власти им предлагают?
То есть, понимаете, соседи — регуляторы не только экономической модели, но и последующей судьбы данного помещения. И самого человека в том числе, возможно и такое. Поэтому очень не то чтобы скользкая, очень тонкая грань защиты и соблюдения прав граждан в отдельно взятом многоквартирном доме.
Владислав Воронков, эксперт Постоянной комиссии по городскому хозяйству, строительству и имущественным вопросам Законодательного Собрания СПб
И вроде бы есть иные варианты, как арендный рынок жилья в России «обелить». Были же доходные дома в Российской Империи? Они специально для сдачи в аренду и строились. Для государства всё было бы прозрачно, налоговые поступления в бюджет идут и так далее. А чтобы возродить подобную практику, можно было бы привлекать банки всяческими материальными стимулами.
Хотя есть же уже апартаменты. Статус их нежилой, они до 25% дешевле квартир схожей площади. И с соседями никаких проблем, поскольку для них — отдельное здание. Но пока львиная доля по старой памяти снимает жилье в домах жилых. Кроме того, эксперты добавляют: инициатива о согласии соседей на сдачу квартиры в аренду больше похожа на точечный удар по «посуточному» неприятелю.
На мой взгляд, история про создание данного закона — это очередной крестовый поход в сторону квартир, которые сдаются посуточно, потому что у нас уже не первый год говорится о том, что нельзя сдавать посуточно квартиры в жилых домах. И опять же, читая комментарий к данному закону, я увидела, что там говорится тоже про квартиры, которые сдаются посуточно, потому что считается, что если квартира сдается посуточно, то тем самым очень много людей посторонних появляется в подъезде, и это мешает жизни как раз других людей. Ну, надо тогда определиться всё-таки: мы разрешаем посуточно сдачу квартир в жилых домах или не разрешаем.
Евгения Богданова, директор подразделения «Александр-Недвижимость»
И напоследок. Где гарантии, что соседи не начнут требовать за подпись деньги? А если квартиру уже сдают не год и не два, а гораздо дольше? И ведь вдобавок: если закон всё же примут, соседям нужно будет подтверждать согласие письменно. Значит фамилия, имя, отчество, предоставление паспортных данных и так далее. Да, есть закон о персональных данных, но ведь и от утечек никто не застрахован, а мошенников пруд пруди. Словом, вопросов пока очень много. Очень хочется конкретики и доработок. Это так, добрый совет, по-нашему, по-соседски.
