Архитектор лишился власти, архитектора лишают стройки

Вячеслав Шибаев и Евгений Домрачёв
Фото: Валентин Илюшин

Главный по градостроительству Шибаев заблокировал миллиардный бизнес семьи предшественника. Это раньше братьям Домрачёвым давалась стройка, а теперь она вне закона. Столкновение председателей обойдётся Ленобласти недорого — в каких-то полтысячи обманутых дольщиков.

Похоже, в Ленобласти нарушен древний принцип, когда два ворона не готовы лишать друг друга зрения. Ещё со времён вступления Владимира Путина в должность президента в российских властных кругах действует правило - новый начальник не топчет предыдущего. К примеру, с первой минуты и до сегодняшнего дня никто не тронул семью Бориса Ельцина. Это нигде не закреплено, но общество считающих себя приличными людей старается не мешать тем, кто был до.

Попрать эту догму посчитал нужным председатель комитета по архитектуре и градостроительству Вячеслав Шибаев . Судя по принятым решениям, он всячески старается прижать бизнес семьи своего предшественника — Евгения Домрачёва , пребывавшего на этом посту до февраля 2018 года.

Мы уже рассказывали, что у близких бывшего главного архитектора есть строительная компания "Запстрой" , возводящая дома в том числе в Мурино. Единственным владельцем с 2015 года является его мать Капиталина Домрачёва. Ранее, до 2009 года основным бенефициаром был Евгений Домрачёв, до того акции принадлежали его брату Сергею Домрачёву. Несмотря на то, что публично власти боролись за снижение этажности зданий, "Запстрою" было позволено строить от 16 до 24 этажей ввысь.

Впрочем, дело даже не в этом, а в том, что есть компания "Оникс" , на 99,5% принадлежащая "Запстрою" и на 0,5% - Сергею Домрачёву. Формально именно этот застройщик занимается возведением ЖК "Охтинская Дуга — 3" в Мурино. Проект должен завершиться вводом двухсекционного 22-этажного дома на 420 квартир в конце декабря 2018 — начале января 2019 годов. Для этого "Оникс" даже выкупил у "Запстроя" земельный участок на Ручьевском проспекте площадью 2,9 Га под многоэтажную застройку.

В ноябре прошлого года на совещании в "Ониксе" (а вовсе не на семейном обеде, как некоторые подумали) выяснили, что проект планировки с проектом межевания территории (ППТ), утверждённый администрацией Мурино ещё в 2011 году, требует корректировки. При насаживании домов на землю в реальности, а не на бумаге, заметили, что должны построить не встроенный детский сад, а отдельно стоящий.

На бумаге это требовало внесения изменений в отдельную строку таблицы, содержащуюся в пункте "Характеристика планируемого развития территории". Нужно было изменить одно слово в функциональном назначении земельного участка - словосочетание "встроенно-пристроенное дошкольное общеобразовательное учреждение" заменить на "пристроенное дошкольное общеобразовательное учреждение".

Вряд ли Капиталина и Сергей Домрачёвы могли подозревать, что их техническое прошение обернётся своего рода катастрофой. Точнее, поначалу решение вопроса шло гладко. "Запстрой" как предыдущий собственник участка в декабре 2017 года направил в КГА предложение о внесении изменений в ППТ. Братья не пересеклись на бумаге, ведь положительную резолюцию подписал зампред комитета Владимир Дёмин, перенаправив её в совет депутатов Всеволожского района для проведения общественных слушаний. В январе 2018 года сони прошли, комиссия по подготовке правил землепользования и застройки администрации района признала их состоявшимися и рекомендовала утвердить проект внесения изменений в ППТ.

Евгений Домрачёв
Фото: Валентин Илюшин

А в феврале-2018 наступил Шибаев . Уже в мае этого года "Ониксу" из КГА пришёл ответ с отказом в утверждении проекта изменений ППТ. По мнению Вячеслава Шибаева, для этого нужно "разработать в полном объёме и предоставить в комитет основную часть проекта планировки территории и основную часть проекта межевания территории в актуализированной редакции".

Собеседник 47news в КГА пояснил, что, по сути, речь идёт о полном переделывании ППТ. "Это огромный многостраничный документ, состоящий из текстовой и графической части. В нём определяются границы территорий, красные линии, указывается плотность и восотность застройки. Если его заново переделывать, вместо того, чтобы, грубо говоря, вынуть один листик и положить другой, потребуется пройти процедуру согласования всех листов. При самом хорошем раскладе, если все комитеты пойдут навстречу, это займёт девять месяцев", - рассказали нам.

Пройти процедуру заново будет невозможно из-за изменений региональных норм градостроительного проектирования, вступивших в силу, кстати, ещё в декабре 2017 года, при Евгении Домрачёве. С тех пор в Ленобласти можно строить не выше 12 этажей, так что 22-этажный проект может быть заморожен на неопределённое время. Вместе с ним и примрно 1 млрд рублей вложений.

Как быть, будет решать Арбитражный суд по Санкт-Петербургу и Ленобласти, ближайшее заседание состоится 19 декабря. В своём заявлении "Оникс" взывает не только к закону, но и к жалости. По мнению юристов компании, жилой дом не введут, если в документации не будет предусмотрена обособленная территория дошкольного учреждения.

- Учреждение не получит лицензию и, как следствие - требование об обеспечении застраиваемой территории объектом социального назначения, предусмотренное документацией планировки территории, застройщиком не будет выполнено, - сказано в иске. Так что, если учесть, что в каждой семьи плюс-минус два человека, то сначала тысяча человек будет считать себя проблемными, а через девять месяцев - и официально обманутымидольщиками. Сразу заметим, трагичный сценарий не исключён, ведь примерно из-за тех же самых проблем никак не может ввести в эксплуатацию свои дома компания "Навис" в ЖК "Созвездие"

Ни Евгений Домрачёв, ни Сергей Домрачёв трубку на корреспондента 47news не сняли. Это объясним, ведь после январской статьи следствие до сих пор ведёт проверку их бизнеса. Вячеслав Шибаев как бывший прокурор вообще не словоохотлив. Хотя, из его уст хорошо бы смотрелись слова итальянского диктатора Бенито Муссолини "Своим — всё, врагам — по закону".

Его коллеги по этажу едва сдерживая смех рассказывают, что со времён ношения синих мундиров у него осталось убеждение подписывать документы только в крайних случаях и желательно — если прикажут сверху. На предыдущей работе, в Госстройнадзоре, автографы ставил его бывший первый зам Денис Горбунов, в КГА — первый зам Михаил Киреев.

- Шибаев откровенно гасит Домрачёва, явный коррупционный фактор, - добавил красок другой источник, сообщив, что в апреле 2018 года с просьбой, аналогичной "Оникса", о внесении изменений в ППТ, обратилось ООО "Тин Групп", входящее в "Полис Групп". Пройденный путь был аналогичный, но решения на выходе разные.

- Шибаев не тот человек, который принимает хоть какие-то решения самостоятельно, - высказались о нём противоречивые показания сразу несколько товарищей. Считается, что на пост и председателя ГСН, и председателя КГА он пришёл благодаря лоббированию вице-губернатора по строительству Михаила Москвина.

Как бы странно это ни выглядело, на сторону Домрачёва встала администрация Всеволожского района. Как рассказал руководитель Андрей Низовский , муниципальным властям чрезвычайно необходимо побороть Вячеслава Шибаева в суде, ведь если этого не случится, начнётся архитектурный армагеддон.

- Нужен прецедент, чтобы решения по остальным искам шли по одному сценарию. Раз уж Шибаев взялся за ППТ, представьте, как встанет весь процесс, если он всё остальное тоже откажется утверждать, - сообщил он.

Кстати, девелоперы приняли за моду, как только у них не получается с введением в эксплуатацию домов, организовывают пикеты дольщиков. Тут можем только напомнить, что от комитета по архитектуре до Госстройнадзора — всего двести метров по прямой.

Краше всего сложившуюся ситуация прокомментировал бывший вице-губернатор по строительству Георгий Богачёв :

- Каждый раз одно и то же. Сначала запретят, потом вспомнят про дольщиков и всё разрешат.

Юлия Гильмшина,

47news

 
По теме
       Филиал ПАО «Ленэнерго» уведомляет Вас, что в связи с проведением плановых работ на электросетевых объектах будет прекращена подача электроэнергии:     28.03.2024 с 10:00 до 17:00 Сусанинское СП: п. Семрино,
Беседы о пожарной безопасности - Газета Лужская правда Инспекторы отдела надзорной деятельности и профилактической работы Лужского района еженедельно проводят профилактические рейды по предупреждению пожаров в жилом секторе.
Газета Лужская правда
Терроризм должен быть наказан! - Газета Всеволожск Городская жизнь Ленинградская область вместе со всей страной скорбит о погибших в результате теракта в «Крокус Сити Холле».
Газета Всеволожск Городская жизнь
Цветущие яблони Виктора Батурина - Культурно-информационный центр им. А.С. Пушкина Очередная встреча любителей живописи, которая прошла в КИЦ им. А.С. Пушкина, была посвящена русскому художнику В.П.
Культурно-информационный центр им. А.С. Пушкина